Maison sur sous-sol complet La Côte-Saint-André

Maison - 4 pièces - 221 m² - La Côte-Saint-André

Proche toutes commodités - Vue dégagée - Potentiel d'aménagement

Une EXCLUSIVITÉ Saint-André Immobilier !

Idéalement située : à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités de La Côte Saint-André, proche de l'axe autoroutier LYON/GRENOBLE, au cœur d'une zone résidentielle prisée de la commune.

Nous vous proposons l'acquisition de cette charmante maison, édifiée dans les années 60 sur une parcelle de terrain de 1 000 m².

En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un espace brut de près de 130 m², actuellement à usage de garage, mais aménageable à votre convenance (point d'eau, conduit de cheminée et un accès intérieur à l'étage).

A l'étage, un grand dégagement dessert une cuisine indépendante de 13 m² et un beau séjour sur parquet d'environ 20 m², ouvrant tous deux sur une agréable terrasse exposée plein Sud et offrant une magnifique vue dégagée sur la plaine de la Bièvre et les montagnes.

Trois chambres sur parquet de 11 m² à 19 m² environ chacune, une salle de bain, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'habitation.

Assainissement individuel par fosse septique : raccordement au tout-à-l'égout à effectuer.

Ce bien de caractère nécessite également quelques travaux de rénovation, il bénéficie cependant déjà de menuiseries PVC double vitrage dans les pièces principales et d'un système de chauffage central (actuellement alimenté par une chaudière au fioul). Classe énergétique : G/565.

Logement à consommation énergétique excessive en l'état, toutefois, des travaux d'amélioration, tels que le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur, améliorera notablement sa performance.

Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mikaël, votre conseiller en Immobilier : 06 99 96 55 73.

Honoraires charge Vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr