Villa Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Maison - 6 pièces - 148 m² - Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Spacieuse habitation de plain-pied - Environnement très agréable - Extérieurs clos et soignés

BIEN RARE *** A découvrir à SAINT-ETIENNE DE SAINT-GEOIRS, Quartier Le Mathais.

Dans un environnement résidentiel très calme et agréable, entourée de champs et de noyers, cette villa aux généreux volumes, élevée de plain-pied, propose une surface habitable totale de 145 m² et profite d'une vaste parcelle de terrain plat et joliment aménagée de 1 644 m².

La propriété ouvre au Nord sur un hall d'entrée, desservant, d'une part, à l'Ouest : un garage attenant et communicant de 26 m², carrelé, isolé, avec fenestron, placard mural et coin buanderie ; d'autre part, au Sud : une pièce de vie de plus de 50 m² ouvrant sur terrasse, bénéficiant d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée, ouverte, récente et de belle facture.

Un dégagement fermé, équipé d'un grand placard mural, donne accès à l'espace nuit et sanitaires, composé de cinq chambres de 11 à 12 m² environ chacune, d'un dressing aménagé de 8 m², d'une salle de bain & douche, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de deux cabinets de toilettes indépendants faïencés, dont un avec lave-mains.

Chauffage au bois par cheminée tubée et bien entretenue dans le séjour, diffusé dans les quatre chambres du fond via des bouches d'extraction.

Complément gaz en citerne (enterrée) pour la production d'eau chaude et le chauffage, diffusé par le sol dans la pièce de vie et par des radiateurs dans l'espace nuit, avec thermostats d'ambiance côté jour et côté nuit. Chaudière Frisquet datant de 2019. Menuiseries PVC double-vitrage avec volets bois. VMC.

En sus, un garage indépendant en parpaings de 30 m², sur dalle, avec vaste espace de rangement sous toiture.

Extérieurs très soignés et sans vis-à-vis, entièrement clôturés de murettes avec grillages et de haies, composés d'une cour d'accès et de stationnement goudronnée devant la maison et d'un vaste espace arboré et engazonné à l'arrière. Portail manuel avec alimentation électrique pour une motorisation. Une terrasse carrelée avec pergola devant la maison et une terrasse couverte en composite dans le jardin, des allées pavées et massifs de fleurs, un abri de jardin en acier galvanisé, complètent la qualité des agréments de ce lieu accueillant.

Parcelles agricoles au Nord de la propriété, offrant une belle vue dégagée.

Habitation reliée à la Fibre optique et au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Plus de détails avec Margaux.

Honoraires charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr