Triplex Izeaux

Appartement - 4 pièces - 55,50 m² - Izeaux

Proche toutes commodités - Stationnement aisé et gratuit à proximité - Bel état général

Sur la commune d'IZEAUX. Idéal investisseur ou primo-accédant !

A proximité immédiate des commerces, du parc et de toutes les commodités offertes par le village. A 10 minutes de la Gare SNCF de Rives.

Au sein d'une petite copropriété de 7 lots et bénéficiant d'une entrée indépendante, votre agence Saint-André Immobilier vous propose l'acquisition d'un appartement de 56 m² Carrez sur trois niveaux, pour une surface totale de 80 m² utiles.

Hall d'entrée en rez-de-chaussée, offrant espace de rangement/stockage.

Le premier étage se compose d'un séjour d'environ 16 m² avec cuisine équipée ouverte et d'une salle de bain de 3,5 m² entièrement faïencée, avec lave-mains, baignoire et fenêtre.

Au second, un palier dessert une chambre de 9 m² avec dressing aménagé, un bureau ou chambre d'enfant de 7,5 m² avec placard mural, ainsi que des toilettes, indépendantes et faïencées.

Beau cachet du dernier niveau, ouvrant sur un espace d'agrément en mezzanine d'environ 6 m², lequel donne accès à une chambre supplémentaire ou agréable salon TV de 13,5 m² au sol, avec fenêtre de toit et belles poutres apparentes.

Interphone. Rénovation peinture récente du logement. Carrelage et parquet flottant en bon état général.

Belle exposition Ouest. Vue dégagée sur les toits du village en étage, sans vis-à-vis.

Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie. Production d'eau chaude par cumulus électrique 150 litres de moins de 3 ans.

VMC. Menuiseries bois double-vitrage et persiennes en métal. Très bonne qualité d'isolation.

Classe énergétique : E/327.

Electricité aux normes. Absence de plomb et d'amiante.

En sus, une cave saine et ventilée de 24 m², sur terre battue, située en sous-sol du logement, est accessible depuis le hall d'entrée du rez-de-chaussée.

Bâti en pisé avec isolation placo et laine de verre. Toiture de moins de 3 ans en excellent état. Façades en bon état général.

Aucuns travaux à prévoir au sein de la copropriété.

Raccordement de l'immeuble à la Fibre en cours. Réseau gaz de ville en bordure.

Logement relié au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Faibles charges de copropriété, du fait de l'indépendance du logement au sein du bâtiment collectif (179 € par an) et syndic bénévole.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du C.C.H.

Pour plus de renseignements ou une visite, contactez-nous à l'agence au 04.74.59.46.11.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge Vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr